每经记者：陈梦妤 每经裁剪：黄胜

近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《逐日经济新闻》记者采访获悉，5月2日，紫金书院一套建筑面积约111平时米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/平时米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东谈主称为“砸盘价”。

但5月5日，签约仅三天，卖家片面提倡解约。每经记者从多位中介东谈主士处证实，卖标的买家谱付了一笔失言金，现在房源已再行上架，挂牌价来到556万元。这意味着，在短短几天内，归并卖家归并套屋子的报价告成涨了近70万元。

成交72小时解约重售

“解约重售，契机惟一。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠谈东谈主士开动迫切现实紫金书院一套111平时米房源，“阐发已解约，仅此一套，手慢无”。

“主淌若卖家以为卖低廉了，有失言包袱。”有从业东谈主士向每经记者暗示，“紫金书院这套屋子和楼层皆没问题，488万元的价钱如实卖低了”。但本年以来，紫金书院已成交3套约111平时米二手房（不含这次488万元成交），隔离是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。

本年2月，紫金书院迎来首套111平时米二手房挂牌，价钱670万元，折合单价约6万元/平时米，而当初新址开盘价在6.5万元/平时米傍边。果不其然，这套670万元的房源在商场上挂了近两个月，着实无东谈主问津，而同时同户型的骨子成交价已一谈阴跌。到4月底，据贝壳找房，紫金书院111平时米同户型也依然莫得卓越600万元的挂牌价，现在5套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为4月16日新上房源，波音体育(bbinSports)挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/平时米。

紫金书院旧年年底才迎来麇集寄托，首套二手房即破发成交。左证开盘均价6.5万元/平时米推算，紫金书院111平时米户型的买入资本可能卓越700万元，首套成交价意味着房主仅握有三个月，账面告成浮亏约160万元。

“老地新盘”争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，自身也颇有戏剧性。其中枢配景在于2004年拿地的超长开拓周期，导致其新址价钱比拟当年地价已翻了7倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们濒临的是缩水的产权年限和已显疲态的产物竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院开拓商是北京新范围房地产开拓有限公司（以下简称新范围地产），天眼查暴露其控股鼓吹为北京中关村科学城建造股份有限公司。2004年，新范围地产获批拿地，但一期开盘时间是2008年，二期开盘时间为2011年，直到2022年8月，紫金书院才初次开盘。详尽公开贵府看，2008年紫金新主线家园初次开盘价为8800元/平时米，而紫金书院2022年的新址均价在6.5万元/平时米傍边，比拟初次开盘价涨幅明显。

技巧，业主们也因质料问题屡次维权，旧年年底还有部分业主拒却收房。本年1月，“新范围紫金书院”微信公众号以新范围地产总司理乔明的方法发布了一则情况讲明，其中提到，“紫金书院麇集寄托依然告一段落，面孔麇集寄托率达到73.65%。由于面孔一次寄托体量大，室内、环球区域存在一些质料症结，给行家收房带来了困扰和惊恐，在此我代表紫金书院的面孔团队向行家暗示深深的歉意”。

但这次讲明依旧遭到部分业主的热烈反对，对于紫金书院的产物诡计和质料也一直备受争议。比拟之下，邻近多个新址面孔得房率可达90%，使用面积上上风明显。

不外，紫金书院依然热度很高，贝壳平台暴露，一套3月12日挂牌629万元，5月3日调降到575万元的111平时米房源，昔日7天已被带看65次。